Аренда жилья, квартир, недвижимости в Аргентине: стоимость, цены, сайты, инструкции и рекомендации

Первый вариант - это аренда на таких сайтах как: Airbnb и Booking.

Преимущество данного способа в том, что вы бронируете жилье заранее через платформу и можете быть уверены, что по приезду точно заселитесь в квартиру или отель, который выбрали.

Например, вы снимете жилье на две недели и за данный период уже сможете найти себе вариант на более длительный срок.

Недостатки данного метода:

1. стоимость (на порядок выше, чем аренда на три месяца)
2. фото не всегда соответствуют действительности (Airbnb) или не полные фото (например, наличие кондиционера)
3. не всегда есть возможность проверить расположение (дом, этаж, соседи, и расположение квартиры, речь идет о "колодце")

Второй вариант - это аренда от одного месяца до трех месяцев с возможностью продления еще на 3 месяца и дальше.

Такие варианты квартир сдаются с мебелью и всей необходимой техникой, а все платежи (вода, газ, свет, интернет) обычно включены в стоимость. Данное жилье проще снять, так как они рассчитаны на туристов, но и стоят они дороже (чем аренда на длительный срок, но дешевле чем Airbnb и Booking), а оплата идет в долларах или в редких случаях в песо.

Самые популярные районы для жизни у туристов: Palermo, Recoleta, Belgrano, Microcentro и Puerto Madero.

Средняя стоимость на студию будет варьироваться от 350 до 700$, односпальная квартира с кухней-гостиной выйдет от 600 до 1000$, а двух-спальная квартира с кухней-гостиной обойдется от 900 до 2000$.

Однако цена будет сильно зависеть от района, состояния дома(новый или нет), ремонта в квартире, наличия общей зоны отдыха и бассейна.

• Особенность аренды данного варианта - это частое отсутствие стиральной машины в квартире(данный момент важно уточнять при заселении). Однако стиральная машина может быть общая на жилой дом, но если ее все-таки нет, то рядом(до 5 минут пешком) будут несколько прачечных.
• Обращайте внимание на наличие кондиционера в квартире(в летние месяцы без кондиционера не обойтись).

Для помесячной аренды при заселении потребуется:

• оплата за первый месяц(в некоторых случаях до трех месяцев);
• комиссия агенту (обычно в размере от 1/2 до 1 месяца, в зависимости от периода на 3 или 6 месяцев или 20% от цены контракта);
• депозит в размере 1 месяца проживания(возвращается, когда вы съезжаете, если жилье в целом состоянии)

Третий вариант - это долгосрочная аренда или контракт на 3 года.

Квартира без мебели и техники, но обычно с кухней( где есть плита, кухонный гарнитур, духовой шкаф, но нет мелкой бытовой техники и холодильника). Особенность аренды данных квартир - это необходимость предоставить гарантию.

Гарантией может выступать:

• человек с недвижимостью в Буэнос-Айресе, который гарантирует возместить убытки арендодателю в случае вашей неуплаты;
• купленная гарантия у фирмы, которая опять же берет на себя обязательства по выплате арендной платы собственнику в случае вашей неуплаты;
• недвижимость в вашей собственности в Аргентине;

На данный момент все чаще вместо гарантии собственники просят справку о доходах.
Стандартные требования для долгосрочной аренды:

• гарантия или справка о белом доходе;
• оплата за первый месяц;
• депозит в размере 1 или 2 месяцев;
• комиссия агенту;

Перед заселением агент или собственник должен прислать вам договор аренды на испанском языке. Если вы не обговаривали данный момент, то обязательно запросите этот документ и заранее ознакомьтесь. С переводом вам поможет Google переводчик или сайт Deepl Translator (сервис переводов более высокого уровня)

При проверке договора обращайте внимание на пункты:

• про возврат депозита: некоторые агенты/собственники указывают срок возврата депозита через месяц, что является очень удивительным условием. Нужно настаивать на полном или частичном возврате депозита в день выселения или в течение 5 дней после него. Как правило, если вы подготовили квартиру и при вас все проверили, то депозит вам отдадут сразу при выселении.

• про ответственность арендатора: иногда в договор могут включить не совсем адекватные условия по ответственности арендатора. Например, что при прорыве трубы и невозможности пользования квартирой, арендатор должен продолжать платить аренду, и еще найти себе временное жилье на время ремонта за свой счет(и это реальный случай договора, который один из агентов предлагал нашим клиентам, но данный пункт при проверке мы изменили)

Возможно при вашем проживании не произойдет непредвиденных ситуаций, но лучше их предусмотреть и исключить дополнительные траты в будущем.

При заселении вы подписываете два экземпляра договора(ваш и собственника), передаете оплату за договор, в зависимости от ваших договоренностей по оплате, и обязательно проверяете состояние квартиры, мебели, техники, санузла и фиксируете все недочеты в приложении к договору и на фото/видео съемку, чтобы в дальнейшем при выселении у вас не вычли из депозита деньги за шкаф, который был сломан еще до вашего заезда в квартиру.

Также обращайте внимание, что входит в стоимость аренды по договору, так как часто к стоимости аренды и комиссии агента может добавлять «экспенсес» или коммунальные платежи. Важно выяснить заранее сколько составляет данная сумма в среднем в месяц, чтобы не попасть в неприятную ситуация через месяц жизни в квартире.

Сайты, контакты риэлторов и рекомендации по поиску - в полной книге по родам в Аргентине